USD - 63,45 руб. -15 коп.
EUR - 68,77 руб. -41 коп.
» » Почему банк может отказать в выдаче ипотеки?

Почему банк может отказать в выдаче ипотеки?

 

Почему банк может отказать в выдаче ипотеки?
Не смотря на востребованность ипотеки, купить недвижимость с помощью кредита совсем непросто. Банки с каждым годом ужесточают требования к потенциальным заемщикам, пытаясь обезопасить себя от непогашенных и просроченных кредитов.  К сожалению, страдают от этого, в первую очередь, добросовестные клиенты, для которых купить жилье в кредит – это единственная возможность получить собственную жилплощадь и выплачивать долг небольшими суммами в течение длительного времени. Но банки, боясь ухудшения своего финансового положения, не хотят становиться «ближе» к заемщикам и, не смотря на громкие рекламные лозунги, упрощать процедуру получения ипотеки. 

Банк может отказать по таким причинам:

1. Низкий уровень финансового состояния заемщика. Оформить ипотеку сможет только клиент со стабильным финансовым положением, имеющий постоянный ежемесячный доход. Для расчета коэффициента платежеспособности банки используют специальные программы, которые позволяют оценить возможность потенциального заемщика выплачивать долг на протяжении всего срока кредитования. Просчитать самостоятельно свой коэффициент платежеспособности невозможно, так как банки не разглашают алгоритм работы скоринговой программы. Поэтому отказ в кредитовании по причине низкого уровня финансового состояния может стать неприятным сюрпризом для потенциального заемщика.

2. Плохая кредитная история. Самая распространенная причина отказа в ипотеке – это испорченная кредитная история, т.е. наличие просроченных или непогашенных кредитов. Такая информация заносится в специальную базу – Бюро кредитных историй, которая используется банками для выявления недобросовестных клиентов. Оформить ипотеку также будет сложно потенциальным заемщикам, выступавшим ранее поручителями по кредитам, которые также не были погашены.

3. Поддельные или фальшивые документы. До кризиса банки были более лояльны к клиентам и, осознавая реалии современного мира, учитывали в расчетах финансового состояния неофициальные доходы заемщиков. На сегодняшний день предоставление в банк таких документов не только грозит отказом в кредитовании, а и внесением в кредитную историю соответствующей записи (пометки «мошенник»).

4. Судимости. Существенной причиной для отказа банка в кредитовании является наличие судимостей (в том числе и погашенных) по статьям, связанным с мошенничеством и финансовыми махинациями. Банки в большинстве случаев предпочитают не сотрудничать с такими заемщиками, так как риск невыплаты долга по таким кредитам достаточно высок.

5. Недостоверная информация. При принятии решения о кредитовании банк тщательно изучает полученные сведения от заемщика и проверяет их достоверность. Сокрытие любой, даже самой незначительной информации, может грозить отказом в выдаче ипотеки. Дело в том, что банк никогда не будет сотрудничать с клиентом, который не вызывает доверия.

6. Сокрытие информации о кредитах. В банковской анкете заемщику необходимо указать все действующие или погашенные кредиты. Если клиент по каким-либо причинам (не знал, забыл, не захотел) даст недостоверную информацию, то банк безоговорочно откажет в выдаче ипотеки. Сокрытие наличия действующих кредитов – это тревожный сигнал для кредитора, свидетельствующий о нечестных намерениях заёмщика, поэтому отказ вполне закономерен.

7. Плохая характеристика с места работы. Основной задачей Службы безопасности банка является выявление недобросовестных клиентов. Для этого ее сотрудники могут запросить характеристику с места работы потенциального заемщика или даже провести опрос его начальника и коллег. Если на рабочем месте клиенту дадут плохую характеристику, то Служба безопасности банка может не согласовать выдачу ипотеки.

8. Неликвидный залог. Ипотека подразумевает наличие залога, в качестве которого выступает приобретенная недвижимость. Но, оценивая свои риски, банк может отказать в кредите на основании не ликвидности залога. В большинстве случаев это относится к домам в сельской местности или квартирам в старых, обветшалых домах.

9. Спорные документы на недвижимость. При анализе кредитной заявки детальному изучению подвергаются не только документы от заемщика, а и различные справки, и имущественные договора по приобретаемой или предоставляемой в залог недвижимости. Если хотя бы один документ будет оформлен с нарушениями, то банк никогда не согласиться взять в залог такое имущество.

10. Продавцы – мошенники. Как правило, служба безопасности банка, помимо проверки кредитной истории заемщика, также интересуется репутацией продавца недвижимости. Если будет установлено, что он привлекался к уголовной ответственности по статьям, связанным с финансовыми махинациями, или проходит по базам данных как «мошенник», то оформить ипотеку на эту недвижимость будет невозможно.
Дата публикации: 13-10-2019, 13:10
Дебетовые карты
Дебетовые карты
Бесплатный сервис по подбору дебетовых карт
Комментарии (2) :
  1. Dwinak
    Клиент
    Автор: Dwinak
    13 октября 2019 18:53
    В принципе все пункты справедливы и имеют право на существование. Банки должны обезопасить свой капитал, ведь главная их задача - заработать. Впрочем, от нас в этом плане они мало чем отличаются. Деньги большие, а риски еще больше. Тут без грамотного и квалифицированного подхода не обойтись.
  2. sergio80
    Клиент
    Автор: sergio80
    14 октября 2019 11:31
    Кстати, часто отказывают из за серых зарплат. В целом сейчас банки стали более разумно подходить к выдаче кредитов и ужесточили требования к заемщикам, вот только проценты не понизили.

    Я когда с бывшей оформлял ипотеку сыну, то не смотря на то, что я официально не работаю, очень помогло, что у меня долгосрочный вклад в ВТБ, иначе бы меня даже не рассматривали, не смотря на то, что есть приличная сумма на счету и имущество.

    Постоянный доход и нормальное место работы, вот основные требования.
Добавить комментарий

 

Лучшие предложения